最近,地产市场最受关注的话题莫过于呼和浩特成为全国首个取消限购令的城市。从6月20日文件第一次现身到之后的撤回,再到6月26日上午的正式发布,名为《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的文件,发布之路可谓一波三折。 意见的核心内容为:要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。 文件的出台,在这个拥有200多万人口的城市引起了一阵波动,如今,文件发布已经尘埃落定,各方对此都是什么声音?我们进行了深入采访。

呼和浩特“领跑”楼市松绑 差异化调控步伐加快?

   伴随着政策“乌龙”风波,内蒙古呼和浩特近日正式调整房屋限购,打响了国内楼市松绑的第一枪。业内人士分析,面对房屋存量可观,楼市成交量下滑,此前种种“救市”做法的市场影响有限,松绑能否见尚待观察。

外媒:呼和浩特取消限购令 中国楼市前景不明

  呼和浩特市这一政策的反复显示出,中国各城市在是否及如何放松房地产市场调控措施方面存在不确定性。这些调控政策是在中央政府的压力下实施的。其他一些中国城市此前也曾试图放松楼市调控政策,但都在数日之后恢复了相关调控政策。

呼和浩特存量房高达12万套,可以卖十年 呼和浩特撤回取消限购文件,称打印错误 呼市房管处“含二套住房改为含二手住房” 呼市特拟取消楼市限购政策,套数不查询 呼和浩特:楼市出现回暖迹象 看好下半场 中央楼市调控现空窗 地方试探限购松绑
  资深媒体人:蒋忠贵
  解除限购令的出台,对呼市的房地产市场会有一点触动,但作用不是很大。我个人认为,楼市低迷的主要原因并不是限购令的影响,而是跟经济低迷有关。经济低迷,影响到了消费者的购买力,消费者的购买力下降,再加上呼市的房价高、库存量大、且市场已经处于饱和状态,所以说限购令的松绑,对地产市场的影响不会太大。
  内蒙古社科院经济研究所所长:于光军
  限购令的取消对楼市的调节不大,可能会造成市场的混乱。政府在政策出台之后,没有给一个权威的解释,人们可能会处于观望状态。对于房地产开发商,很有可能会造成当年的“土豆效应”。[详细]
  内蒙古大学城市与房地产研究中心主任:梁荣
  恢复买房人们信心,是回笼货币的一种方式。但是不能从根本上解决问题,房屋总量和结构的不匹配是原因之一,与低收入群体相匹配的中小户型太少。短期调控可能有效,但是不利于长远发展。[详细]
新华联雅园营销总监  李庆军
  呼和浩特成为全国首个正式发文取消限购的城市。很多城市为了整体经济的发展,“破限”的要求非常迫切,“救市”成为市场讨论的焦点,对于供应量过剩的二三线城市,政策自由度高一些,激发大家的购房需求,鼓励资金流进入,可以消化一定的存量。但是,信贷的政策是否依然执行二套60%首付、三套全款,如不解决这个问题,放开限购对市场的刺激可能减弱。经济增长、城镇化和棚户区改造都将是未来房地产的利好,但远水不救近火,在调整期将出现优胜劣汰的行业洗牌,部分企业将面临较大压力....[详细]
秋实地产集团策划总监 黄明玉
  房地产市场并非纯粹的商品,已经上升到了民生高度。年后以杭州为首出现了大幅降价行为,多数购房者处于观望状态。开发商以价缓压,多个城市对于限购令的执行半遮半掩,中央建设部的会议中提出根据自身情况作出相应的调整。呼市是第一个将取消限购以文件形式出台的城市,对市场的影响度不会像2008年一样,因为市场背景不同,2008年市场需求非常旺盛,而年后一些城市的降价行为,让购房市场趋向于更为理性的发展状态。当然,对于一些真正有需求的改善购房者来说是有一定利处的...[详细]
   
  
万正广场销售经理 辛琳
  限购政策松绑,可以说一定程度上缓解了市场销售压力,对于房产商来说可能是利好的消息,但是对于老百姓来说,他们关心的不是限购问题,而是与其息息相关的限贷问题。特别是对刚需购房者而言,绝大多数人买房比较偏向于贷款,而本次限购令的取消针对刚需购房者没有根本性的改变,主要还是改善型的需求。房产调控要解决的主要问题是投资,房地产商的目的是让每个人可以住上房子,不是让人们去投资,所以说限购并没有从根本意义上解决房地产商的需求,是缓解了地方的一个需求和压力....[详细]
智联地产策划经理 张显臣
  呼和浩特取消限购令在全国引起不小的轰动,就这一政策的取消,在呼和浩特扎根的地产界人士纷纷发表了他们的看法和观点。 0471房产网采访了智联地产策划经理张显臣,张经理表示:限购对呼和浩特楼市影响不大,严格来说,呼和浩特从没真正意义的限购过,从“呼和浩特取消楼市限购令”这一举措来看,说明政府开始了“救市”行为。对于房地产项目而言:政府出手“救市”,也难以逆转楼市降温大势,让房价重新大涨。如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局......[详细]
  市民:杨露宁
  限购令取消后,对我来说,还是有一定作用的,最起码买房子方便了很多。我目前在呼市拥有一套95平米的两居,想改善居住环境。如今,限购令取消了,首付就可以少付一些,我就可以换一套房子了。
  市民:王显峰
  限购松绑也许不会马上带动地产市场,这需要一个过程,但松绑了就是好事,不仅对地产商来说是好事,对购房者来说也是好事,我相信过些时候,限购令的取消会对地产市场起到小幅拉动的作用。
沈阳
全面取消限购
6月10日,沈阳房地产市场曝出重磅消息,称沈阳明确表示全面取消限购,本地人和外地人可购多套住宅。 沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出新的要求是——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。
海口
买房就送户口
自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的海南省户籍购房人,可在海口市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。
扬州
公积金促购买
5月20日起,扬州出台公积金新措,允许借款人申请公积金贷款时,提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。业内人士认为,“有意增强购房者实力,救市目的非常明显”。
铜陵
多项优惠救市
契税方面,给购买家庭唯一普通商品住房的按房价1%比例给予契税补贴。住房公积金贷款方面,个人缴存住房公积金期限放宽为个人连续缴存3个月以上;单职工家庭最高可申请公积金贷款额度提高到30万元;职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例降低为20%;放开了住房公积金二次贷款的政策限制。
杭州
保证金设上限
杭州对各区域、板块的库存情况,进行局部调整,萧山、余杭区等库存较大、竞争激烈的重点板块限购将适度松绑。杭州萧山区暗中帮助开发商度过楼市难关,允许土地竞买保证金上限不超过1000万元,其目的在于“减轻开发商资金成本压力”。
天津
实施差别限购
滨海新区将实施差别化限购,只要滨海范围内无房即,可在新区购房。此外,滨海新区将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。
无锡
落户优惠政策
自5月1日起,在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。虽然只有10平方米的差距,而且与当下的地方政府调控并无关联,但却被普遍解读为“曲线救市”,
南宁
政府救市首枪
4月28日,南宁市房管局发文,自2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房,成为第一个由官方正式发布限购调整措施的城市。