第6期
 
 
 
 

楼市打折急售,如何淘到优质房  前言:不管新一年的新政是怎么样,刚性需求购房者还是要买房的,因为买房纯粹是为了自住。所以买房还是看价格,纵观目前呼市楼市还是比较稳定的,没有出现大规模的降价或涨价,高性价比的楼盘一向是大家最为关注的,如果您是自住需求,不妨加入淘房队伍,只要目光锐利,在楼市打折季,买到高性价比的房子并非难事。

  按需选择:买房是大事,是买地段好、得房率高、配套全、能马上入住的二手房,还是买打折多、房子新、在开发区的新房,购房者得仔细考量,小编在这里告诉大家一定要按需选择,切不可盲目随众。

 
 

买新买旧:在大学路工作的徐小姐两个月前刚结婚,老公在鄂尔多斯工作,最近要调回呼市,所以在呼市买房成为当务之急。“新房虽然有优惠,但我不打算考虑。因为跑去金川、北二环、回民区买房的话,距离工作单位太远。而二手房虽没有明显的打折优惠,但房主也会留有一定的议价空间,对买主来说也算是一种优惠。我想在赛罕区买一套次新房或者2000年以后的二手房。

买房学堂:“在当前市场情况下,房屋的价格依然至关重要。但个人认为,现房比期房更现实,这让频受开发商更改规划之痛的买房人十分看重,因拆迁、结婚或者别的因素而急需购房的市民,可考虑选择合适的二手房。”

什么样的房子才具有高性价比呢? 对于买房来说,价格固然重要,其代表生活质量的价值更需要关注,当价格在个人购买能力之内时,最适合自己家居生活需求的住宅,价值就是最高的,就是消费者能准确把握个人家庭生活的习性和需要,包括地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境、升值潜力等条件因素,从而形成明确的购房方案,以达到置业的最佳性价比。

急售房:可遇不可求,需要广撒网:说到高性价比,人们通常会先考虑价位,于是市面上一些“急售房”就成了高性价比的代名词。确实,由于二手房市场受个体影响比较大,而卖家类型又多种多样,卖家的具体情况也千差万别,所以我们常常会碰到一些房东由于种种原因希望把手上的房子快速出手。卖家为了达到这个目的,降价自然成了他们最常用的手段。但由于这类房源往往具有很大的偶然性,因此这类房子经常是“可遇不可求”,那么想购置“急售房”的买家就需要大面积“撒网”。

对照打折信息:对于特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。小编了解到有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。

 

产权是否清晰:在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好查一下开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,将问题房以特价为诱饵进行销售。同时,更要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果买到商用或工业房产,不仅房子的年限比商品房低,将来的生活费用也会增加很多。

警惕“天天特价房”:开发商拿出特价房的目的到底是怎么样的?在搞清楚开发商特价销售的真正原因之后,选择特价房可能更有盼头。

可选楼层较低的马路房:可能很多购房者在选房过程中,看到的特价房要么景观较差、要么偏角、要么处于马路边。对于这样的特价房,如何选择较为理想的房源?
某地产置业专家认为,如果只是景观较差的特价房,可以选择相对较高一点的楼层,一般建议在11楼以上;如果是噪声较大的房源,噪声主要来源只有一条马路,噪声往往1层最小,11层最大,再往上又逐渐小了。但如果噪音源比较多,则楼层越高噪音会越大。

采光不好可用作办公:一般而言,位于楼盘一层的住宅价格最低,该价位即是楼盘的销售起价。其余的每高一层均有加价。因此,在高层住宅的销售中,底层的价格往往与整个楼盘的销售均价有相当大的差距。
如果这个时候,遇到面朝景观较好的底层房源下手也未尚不可,只是在装修过程中注意防潮。
而对于一些楼层较低、西北朝向或者纯北向的特价房屋,如果自住可能会遇到采光、通风问题,如果楼盘临街的话,打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看,这样的房子却适合作为办公地投资。 

 

 
“九看”二手房 轻松淘到优质房屋

一看小区楼间距:楼间距越大容积率越低,地势相对开阔,比较舒适。

二看小区园林设计和绿化:小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。

三看项目外墙立面:外墙使用大理石和瓷砖的项目,保持时间会久,项目显得比较新。

四看房屋户型:看一下户型是否是全明设计,客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。

五看楼梯过道:楼梯及过道比较整洁的房产能看出整体住户的素质以及物业管理水平。

六看项目是否有会所:购置高端项目时,需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。

七看电梯数量和每层户数之比:1梯10户跟2梯10户,出行的方便度是完全不同的,比值越大出行越方便。

八看社区内部配套:附近有无配套幼儿园、学校和医院等,都是重要的考量标准。

学区房:搞清顺序,先选学校后选房 众所周知,学区房都是二手房市场上的热点,哪怕是二手房市场遇冷时,学区房仍是高举高打,学区房之所以有如此魅力,原因在于它可以为买家子女“提供”相对好一些的就学环境和相对高一些的教学质量。而拿孩子的未来和几十万的购房款比,学区房的性价比就很高了。 关注过学区房的人都知道,在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子,只要带上“学区房”的光环,身价立即倍增。而支撑学区房成交量的正是家长们对子女教育的重视。由于市场上对其不曾停止的需求,在二手房市场上学区房的价格相当的坚挺。 学区并非一成不变,有时会进行调整。所以家长在选择学区房时,要注意提前筹划,提前向相关部门咨询,了解学区的调整计划,以选择中意的学区房。同时,要先了解相关学校政策,一般学校要求入住满一定年限才有入学资格。另外,一些学区房建造年份久远,房子的户型、居住的舒适度会受到影响,所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。

购房眼光需长远:要有投资价值 任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等等。只有这些因素都齐备,或者未来有很大改善空间,特价房才能保值增值。此外,多数尾房的特价房为项目最后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。

三个方面衡量房子的价值:首先,从区域角度。房产作为不动产,其价值本质上讲来源于它的区域位置。所以购房者看房子是否物有所值,就要看它的地段如何。但从性价比角度来看,大部分房子还是物有所值的。其次,就是从房型的角度。人们常说,买房实际上就是买一种生活,这其中房型的影响是非常大的,它决定居住其间的舒适度。这其中主要包括户型、朝向、采光、楼层、通风等各方面。以楼层为例,如果你买的房子是六层以下的板楼的话,三楼、四楼的楼层是最好的,但如果你买的是电梯房,那么你的房子是越高越值钱的。再次,从社区配套角度来看。一套房子即使它的地段不错,房型也非常令人满意,并且价格也算可以,但它的社区配套却没跟上,这也不能说它是高性价比的。除了必备的基本生活配套外,一个高价值的社区配套往往通过医疗配套、教育配套、交通配套这三大方面来为其增加分数。

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0471房产网出品 策划:赵慧 美工/技术:温都苏  出品时间:2011年12月23日
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